中广网天津9月16日消息（记者陈庆滨 实习生马敬先）8月，各地新房市场持续7月的反弹势头，总体处于企稳回升状态。其中二线城市表现优于一线，新房成交业绩标杆房企好于普通房企。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，鉴于今年8月市场“淡季不淡”，“金九银十”各地新房市场应该是稳步向上。但是，目前决策层调控意向十分坚决，未来市场仍将处于波动期。
各地成交量大幅回升
8月，各地新房市场成交量均出现大幅回升。据中原监测9个重点城市数据显示：总体增幅达到3成。一线城市中，深圳反弹幅度最大，环比增幅达8成；广州次之，增幅在5成；京、沪两地约增加两成半。二线城市中，成交量增幅最大的是杭州，环比增长近7；成都、武汉两城市约4~5成；增幅最小的天津，达到有近1成比例。另据中原数据称：10大标杆房企成交面积远远好于普通房企，8月成交量达到345万平方米，同2009年高峰时期的峰值持平。
刘渊认为，由于标杆房企凭借过往市场低谷期应对经验，积极调整营销策略，加上品牌优势及全国性布局、均衡风险，因此，尽管整体市场仍处于宏观调控形势之下，仍能取得不俗业绩。
虽然整体上标杆房企跑赢大市，但十家房企新政下的市场表现却不尽相同。以新政后5、6、7、8四个月平均销售面积与销售火爆的2009年月均销售面积相比，有些企业仍有增长，有些保持平稳，有些却滑落明显。值得注意的是，标杆房企市场表现的差异与其城市布局的策略间，有着明显的联系。采取平衡发展策略的万科、保利在新政后市场表现最为突出。较去年市场高峰时期平均水平仍有30%以上的增长。均衡发展的策略更适应调控后的市场低谷，一二三线城市间的差异，可以有效地平衡市场风险及收益。
由于此轮调控后，正处于市场稳定增长阶段的二线城市中的“发展中城市”需求稳定，受政策影响小。“踏准节奏”重点开发此类城市的一部分开发商销售业绩稳定，未有大起大落。而其他未抓住市场重点，又未能有效平衡风险的开发商表现不佳，对此不难理解。
二三线城市反弹更强
本次新政后，各地楼市最大的特点就是二三线城市呈现“波动小，更稳定”特点，刘渊认为是以下原因所致。 目前一线城市已进入稳定期，市场主力大都为改善型以及一定数量的投资型需求。而二、三线城市主力仍为首次置业的自住型需求，且以本地需求为主。因而刚性支撑楼市使其处于快速发展期。因此当市场进入低谷时，由于自住型需求弹性小，即所谓“刚性需求”，成交量下降的幅度远小于一线城市，价格的跌幅也更小。尤其是二线城市中的发展中城市如沈阳、长沙、西安等，经济发展虽各有特点，但总体上处于快速增长的起步阶段。
根据国家统计局公布的数据：8月全国土地购置面积同比增速高达70%，同期中原监测12个重点城市土地成交面积却有14%的同比降幅，这从一定程度上说明开发商拿地重点正在从一线较发达地区向二、三线城市转移。中原监测10家标杆房企拿地数据，万科在一线的北京、深圳两地所拥有的土地储备均为同政府合作的保障性住房用地或旧城改造用地。真正在一线城市购买地商业用地占标杆房企总购地面积不足5%。
No comments:
Post a Comment