□文 张毅 摄影 李瞻
上周三，远洋地产旗下项目公司北京远乾置业有限公司以19亿元拿下上海罗店两幅低密度住宅地块，两块地块楼板价均超过20000元每平方米，成为罗店区域内新的单价地王。
随着远洋地产以地王之价拿下两幅低密度住宅地块，罗店板块再一次引起业界的密切关注。
地价翻六倍
据介绍，这两幅地块均为稀缺的低密度住宅用地，其中，罗店新镇F1-4地块西至抚远路，北至美兰湖大道，规划为住宅用地，出让面积43325.5平方米，容积率为0.6，该地块起始价为4.2亿元，最终远洋地产旗下项目公司北京远乾置业有限公司5.2亿夺得，折合楼板价20100元每平方米，溢价率24%。
如上所述，这两宗地块成交价，均已超过了20000元/平方米，用这个价格对比2008年度该区域成交的第一宗宅地3635元/平方米的成交楼板价，不难发现，在短短两年的时间里，罗店板块地价已经翻了六倍。
对此，业内人士表示，尽管从2008年至今，该区域房价呈上升趋势，但住宅类商品房房价最高涨幅仅为四成。
板块内百花齐放
罗店板块的多个项目今年取得了不俗的销售业绩，包括香岛原墅、美兰湖岭域、朗诗·绿岛等，成交价格多在16000—18000元/平方米左右。众多优质楼盘相继面市，再加上轨道交通7号线的建设，已使罗店板块的发展牢牢吸引住人们的眼球。
目前，中华企业、万科、景瑞地产、朗诗等国内大牌地产企业打造的住宅大盘，正在罗店扎堆，形成规模宏大的造城气势，开发产品涵盖了别墅、花园洋房、精装公寓，还有科技住宅等等，成为沪上楼市一道靓丽的风景线。值得关注的是，板块今年下半年除了以上几个楼盘的新推房源外，还将有多个高品质新盘推出，包括美兰湖中华园、万科琥珀郡园等，其中，美兰湖中华园由品牌开发商中华企业开发。这一系列新盘的集中亮相势必将掀起板块今年下半年又一波销售高潮。
朗诗吹响生态“集结号”
朗诗·绿岛位于宝山美兰湖北欧新镇，是由朗诗地产开发建造。朗诗地产通过科技节能的技术，带来了与绿色生态生活全方位接轨的住宅产品，满足了高端人群追求身心舒适享受的最高境界。不仅如此，朗诗地产日前还宣布正式加入联合国环境规划署“气候中和网络”项目，成为我国第一家加入此组织的房地产企业，与微软、戴尔、拜耳等国际知名企业携手共同降低全球碳排放，不断从更高的层面引领人居未来。
目前，朗诗地产开发的绿色科技住宅面积已达190余万平方米，朗诗·绿岛是其登陆上海的首个作品，选择在美兰湖北欧新镇打造出了上海前所未有的高端科技住宅，也是颇具战略眼光的。朗诗·绿岛负责人介绍说：“房子的价值主要来自于地段和产品力两方面，正因为有了对朗诗科技住宅产品力的绝对自信，我们可以用更前瞻的眼光去选择地段。 ”
据悉，朗诗·绿岛紧靠约280亩的美兰湖，作为北上海最后的原生态区域，其稀缺性无可复制。这些天然的外部环境，成为朗诗地产为上海打造高舒适度绿色健康人居的最佳“土壤”，而朗诗·绿岛坐镇美兰湖西北门户，打造同样以原生态为目标的科技住宅，不仅在理念上一脉相承，在众多同质化的产品中独树一帜。
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美兰湖时尚之都
早在2002年，罗店便被列为上海市重点开发的“一城九镇”之一，从此，拉开了罗店新一轮建设的序幕。
据了解，在罗店开发模式中，一直贯彻“规划先行，基础设施先行，生态环境先行”的建设理念，项目开发至今，已有近30亿元资金投入到了市政设施、公共建筑和景观建设。
业内专家表示，随着各类国际时尚概念项目的建成和运作，日后将成为以环保、生态绿色产业为核心理念的“美兰湖时尚之都”。
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