Friday, August 6, 2010

六大城市居民投资意愿调查:四成多居民愿买房

  受楼市、股市低迷等影响居民投资有转变趋势买黄金、商业保险的居民增幅最大

  今天上午,本报与全球著名市场研究机构益普索(Ipsos)联合发布北京、上海广州、成都、武汉、沈阳六大城市居民近期投资意愿调研结果。

  调查结果显示,在目前楼市、股市低迷下,40%的居民投资渠道仍选择购买房产。但是也有部分胆小的居民已将房地产投资转向其他金融产品的投资,例如黄金。尤其是一线城市,投资渠道由房产转为黄金投资的比例较大。

  对于目前投资市场的现状,居民是如何看待的,他们的投资渠道是否发生了变化,带着这一系列的问题,本报与益普索(Ip-sos)展开联合调查。

  调研结果

  四成多居民愿意投资房地产

  本次共对6大城市的1074人进行了调查,他们对“假设您目前手中有一笔闲置资金(比如100万元或以上),您会首选如何支配这笔资金?”这一问题进行了回答。

  从6城市居民的回答来看,选择购买房产的比例达到42%,选择储蓄、基金、黄金纸黄金、股票、商业保险的比例均没有超过20%。

  从调查结果来看,选择购买房产作为投资渠道仍是现阶段的主流。

  当前居民首选投资渠道

  购买房产 42%储蓄(不投资)15%购买股票 14%购买黄金等贵金属 13%购买基金 10%购买商业保险 6%

  解析1

  房价看涨投资者没选错

  周清杰接受本报记者采访时表示,房地产的走势从中长期看,房地产价格应是上涨的过程,因为房地产不同于金融投资品,它有一定的刚性需求。

  周清杰认为,在我国,房地产始终是必需品,而且,我国逐渐城市化建设,城镇还将会有新增加的人口,必将也会带动房地产市场。

  对于也有居民将投资转为了黄金等其他投资方式,尤其是一线城市居民,周清杰表示,短期的影响不可避免,尤其一线城市的房地产市场,存在着泡沫严重等问题,中央出台政策加大对房地产市场的调控,这必然会影响房地产市场,短期内出现下降或者不涨,所以,一些居民还是担心房价下跌这一问题。

  但是,在周清杰看来,政府出台政策遏制房价涨幅过快,不过未来的房价还将继续上涨。

  股票商险变化快人们心里没底

  对于投资而言,也是如此考虑,房地产具有稳定性,有着保值增值的作用,还可以传给下一代,而金融产品变化无常,无规律可循,人们心里没底。

  牛凤瑞表示,未来房价仍是一个上涨的过程。

  李艳从调查本身做了解析,她表示,假设手里有一大笔闲置资金,多数居民选择房地产,这表明,从长期来讲,他们比较看好这一投资形式,比如以前投资房地产能达到百分之几百的回报率,相对来说,居民认为房地产的投资回报率比较占优势。

  因此,相对于其他投资渠道来讲,房产投资仍非常具有吸引力。

  ●专家支持:经济学家、北京工商大学产业经济研究中心副主任周清杰

  城市专家、中国城市经济学会副会长、中国社科院城市与发展研究所研究员牛凤瑞

  市场研究调查领域专家、全球著名市场研究机构益普索大中华区研究副总监李艳

  ●案例1

  “选房产投资心里踏实”

  北京人席女士是个典型的投资者,但投资数额不多,不愿意冒着很大的风险做投资。

  对于如果有闲置资金这一问题,席女士选择了房产,用她的话来讲,房产风险至少要比股票小,北京作为现代化国际大都市,未来还将会有人口增加,虽然楼市低迷,但她看的是长远的打算。

  “如果说短期下降,并没有什么,即使降价,降价幅度也没有涨价幅度大,从近两年来看,虽然房价有时候有跌幅,但实际上一直是在上涨的过程中,”席女士说。

  席女士还告诉记者,选一处房产来投资,实实在在的东西在,心里也踏实。

  ●案例2

  开完户存完钱却不敢买股票

  在北京某纺织服装杂志工作的陈先生告诉记者,最近一直想投资炒股,但钱存进去以后,却不敢操作,股市持续低迷,不知道下半年是一个什么样的状况。

  据了解,截至6月30日,上半年A股跌幅全球排在第二位,每个账户平均亏损1.6万。同在该杂志工作的张先生告诉记者,这些数据或多或少都会给人们一些心理暗示。

  投资意向

  股票基金减少黄金商险增加

  尽管4成多的人将投资锁定楼市,但调查发现,人们的投资意向还是有所转变。

  在对房产、股票、基金、黄金、商业保险的投资转移意愿调查中,居民愿意投资黄金和商业保险的比例在增加。

  具体来看,在投资转变的比例中,黄金、纸黄金和商业保险的投资增加的比例较多,都增加了20%以上,而房产、股票、基金则相对较少,在20%以下。

  可以看出,愿意转向房产投资的人数最少,只占了15%。

  综合以上来看,股票和基金的投资减少较为明显,居民的投资方向大多转向黄金和商业保险。

  投资转向比例

  房产 15%股票 18%基金 19%黄金、纸黄金 22%商业保险 26%

  解析2

  黄金门槛低适合多数人

  周清杰表示,部分居民投资趋向由房地产转向黄金、保险,首先是部分居民因房市低迷影响而转向黄金市场。

  另外,投资黄金门槛比较低,适合多数人。

  周清杰说,任何的投资都是有风险的,而黄金有较高的储藏价值,从近几年的金价走势来看,最近几年黄金涨幅也比较大,从这一点也可以看出居民愿意购买黄金的原因。

  而股票市场相对来说,较为动荡,市场的动态信息稍微盯得不紧,就会导致股票上涨或者下跌,对部分居民来讲,有时会判断不准。

  购买黄金说明居民求稳

  城市专家、中国城市经济学会副会长、中国社科院城市与发展研究所研究员牛凤瑞也指出,这段时间一线城市出现大涨大跌,给人们造成一定的心理影响,因此会出现投资渠道的多样化。

  他说,选择购买黄金或者是保险说明居民还是力图求稳,在他们认为,股票、基金投资风险成本比较高。

  牛凤瑞说,从一个长期过程来看,黄金本身是稀缺资源,有着客观的保值作用,但是本身来说,短期持有黄金又不会马上具有升值的可能。

  市场研究调查领域专家、全球著名市场研究机构益普索大中华区研究副总监李艳介绍,从具体的调查结果就可看出,股票减少或者不购买占了二分之一,这就表明目前大家对股票的信心下降,且下降比例最大。

  从调查中还可得出结论,目前投资渠道减少最多的就是股票、基金和房产,相反,商业保险、黄金、纸黄金增加最多。

  这就说明在目前楼市低迷、股市低迷的一个趋势下,居民投资方向的转变。

  牛凤瑞认为,中国的房地产市场既可作为民生需求,又可以说是资本市场问题,中国的房市和股市不是完全等同的。

  本版文/记者王永生

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