限购令岁末纠结

　　“限购令”岁末纠结

　　各大城市相互观望 等待政策明朗

　　本报记者 董映颉 王海春 陈小瑛 应辽产 北京 上海 深圳 温州报道

　　时值年底，一年以来热热闹闹的楼市调控措施并没有把房价压下去，而一些城市曾经大张旗鼓的限购令却悄悄到了面临去留的抉择期。仅仅在10月份，福州、厦门、海口等地才相继出台的限购令，明确标明的有效期是截止到今年12月31日。明年是否会延续？

　　从9月29日国家新一轮调控起始，全国各地纷纷出台细则，限购令被认为是一道杀手锏，但也背上了“行政干预市场”的名声。从9月29日到11月10日，40多天里有16个城市出台限购令。

　　而除去福州、厦门、海口3个城市外，另外13个城市的限购令又何去何从？《华夏时报》记者经过多地联合调查发现，在政策的取舍上，各城市之间仍在相互观望，而这些大城市限购令的去留，也将对周边城市的政策走向产生重要影响。

　　三城市闪烁其词

　　10月份，福州、厦门、海口相继出台限购令，并规定有效期截止到今年12月31日。

　　“冬季是海南房地产的传统旺季，限购令如果继续实行无疑会对楼市成交量产生巨大影响。”海口市住建局人士12月14日告诉记者，暂时的计划是限购令截止到12月31日，从明年1月份开始就不会限购了。

　　不过同在海南省的三亚市，在10月出台的限购令中却并未写明截止时间，该市住建局表示，三亚市目前还没有明确的终止时间。

　　福州也同样面临限购令是否退出的抉择。福州市房管局向记者表示，目前这项政策并未明确是否延续，仍按照现有政策执行，即限购令将于年底结束。

　　就有报道称厦门限购令明年1月将延续的传闻，厦门国土局回复本报记者，限购政策继续执行还是年底停止，仍有待研究。“原来文件里的确表示至12月31日截止。但现在政府还在商议，没有最后决定，有可能会继续实行。”厦门国土局人士表示。

　　一位地产界人士向记者表示，在这样一个敏感的转折点，一些地方政府在限购令上有所动摇，将对市场预期形成较大影响，给市场造成调控可能即将结束的一种印象。

　　在政策不明朗的情况下，不少购房者的心理也开始出现微妙的变化。搜房网近期的调查显示，43.6%的购房者表示将在明年4月前加快购房；另外有23.1%的被调查者表示，明年楼市发展难以预测。

　　一些研究员指出，一些城市在年底可能会停止限购令，让购房者开始心虚。“有一些购房者认为，在如此严厉的政策下上海房价仍然上涨，因此未来不但不可能跌了，反而可能会再次大涨。这让不少购房者开始恐慌，他们担心接下来房价会继续疯涨。那么与其等着‘被涨价’，还不如早点下手。因此现在也有不少刚需开始入市。”上海中原地产分析师庄巍指出。

　　京沪限购暂无时间表

　　除了福州、厦门、海口，今年首先实行限购令的北京，以及另一楼市指标城市上海的这项政策的去留更加令人关注。

　　北京市住建委相关负责人告诉记者，北京市早在4月份就出台了楼市限购令，这一政策确实属于暂时性政策。“具体实施到什么时间，并没有明确的期限，需要视市场情况相机决策。”住建委相关负责人说。

　　北京市住建委委员、新闻发言人徐志军表示，房价若仍然上涨，北京市则将加码调控，调整信贷及税收等政策，以便有效遏制房价上涨的势头。

　　据北京市统计局最新统计数据，11月份北京楼市与全国一样出现量价齐升的局面，而且涨幅高于全国平均水平。11月北京房屋销售价格同比上涨9.1%，高出全国平均水平1.5个百分点。在房价上涨的同时，11月北京CPI涨幅也创下26个月来的新高。徐志军表示，出现这种局面的主要原因是物价上涨带来的压力，购房者希望通过投资购房来抵御通货膨胀的压力。

　　而上海的限购令也将延续下去。“今年年底前限购令不会退出。”上海市住房保障局相关人士告诉记者，限购令什么时候退出并没有明确的时间表，但这项政策应该还会持续较长一段时间。

　　就在12月15日，上海市市长韩正在青浦区主持召开全市区县长座谈会时还明确表示，明年要特别关注物价，坚决抑制房价上涨。

　　虽然韩正并没有说明明年限购令去向如何，但一些专家认为，上海的限购令预计至少会持续半年以上。“上海限购令的执行是相当严格的，但房价没有出现大幅下降。政策的执行需要时间才能显现出效果，否则朝令夕改对市场的调控将起不到太大作用。”中国指数研究院华东副院长陈晟在接受记者采访时说。

　　更多的城市在观望

　　实际上，在限购令年底是否会退出这样一个敏感的时间关口，多个城市都在相互观望。

　　杭州市房产管理局副局长蔡刚生接受记者采访时表示，出台限购令时没有明确什么时候结束，暂时也没有什么评判标准考虑暂停限购令。

　　“但杭州房价依然居高不下。虽然没有出现楼价大涨，但成交量却在稳步回升。”房产资深研究员曹旭东告诉记者。

　　“我们是严格按照杭州市232号文件来执行的，至于什么时候暂停要根据市场反应情况，再结合中央文件的精神。因为这个文件是市政府出台的，我们只是执行单位。”杭州市房产管理局市场处陈处长说。

　　同在浙江省的宁波、温州也表示限购令暂不退出，退出时间要等待中央精神。

　　宁波市建委副主任诸国平接受记者采访时说：“我们的文件很明确，没有时间到期之说，以后的情况以后再说，暂时不考虑暂停限购令。”

　　温州市委城建处处长徐雄说：“温州没有退出的时间期限，也没什么判断标准。什么时候暂停限购令，主要还是跟国家宏观政策相一致。”

　　另外，兰州市和大连市限购令出台的时间本身就较晚，据记者了解，两地相关部门都表示近期会继续实行限购，大连市的相关负责人还表示：“何时放开还要看国家是否会出替代政策。”

　　显然，实施限购令的城市在政策的取舍上，同样也在观望，及时参考国家政策的变动。而这些大城市的态度，也将对周边城市的政策走向产生重要影响。

　　限购令下仍热卖

　　值得注意的是，在如此严格的政策之下，近日上海一些高档楼盘却出现了一波热卖的行情。

　　总价在3000万元左右的绿城玫瑰园12月11日推出55套房源，一周时间就卖了32套；在同一天开盘的御涛苑单价高达9.6万元/平方米，而推出的28套新房源在开盘当天就售出11套。“因为在银行做不了贷款，有一些买家是一次性付清的。”售楼处人员告诉记者。

　　同策房产资深分析师倪晓玲在接受记者采访时表示，限购令执行之初，各方都处于观望状态。但经过两个月观察后发现上海房价不降反涨，“实力购房群体”认为房价不可能下跌了。

　　另外，记者在采访中发现，各城市之间限购令的执行情况也并不一样。据了解，南京市虽然表示要实行限购令，房管局正在研究细则，但尚不知何时出台。在没有限购令细则出台的情况下，南京市场便失去了一道约束房价的“缰绳”。

　　记者从南京易居中国研究部了解到，虽然近期南京商品房的成交量没有大幅增加，但11月份商品房的价格却较去年同期上涨了近50%。

　　“限购令虽然对房价下降未必有大作用，不过退市后却有可能引发报复性反弹。”南京一家房产机构研究部经理说。

　　与上海、南京相似的是，深圳近期房产市场成交量也出现了热卖的行情。深圳12月10日开盘的8个新楼盘，成交量均在八成以上，万科红开盘当天就销售九成以上，购房现场异常火爆。

　　这样的市场形势下，深圳房管部门对明年楼市同样有所担心。

　　深圳国土局秘书处工作人员告诉记者，当时出台限购令是为了缓解房价的上涨势头。“虽然没有截止时间，现在内部也没有听说要停止，目前深圳房价未见下跌的迹象，暂时还不会终止限购令。”深圳国土局秘书处工作人员说。

　　广州的情况与深圳有相似之处。业内人士对记者表示，深圳、广州房价在二次调控后，虽然成交量有所下滑，但价格并未下降，并且还有上升的迹象，考虑到中央调控房地产的决心，限购令政策暂时应该不会在广州退出。

　　广州房地产交易登记中心人员表示，广州没有最新政策，仍按照之前的政策继续执行。“目前无法预计截止时间，只有等到调控对市场有一定效果时才会出台新的执行办法。”上述人员说。