大虹桥区域EBD待发

　　近年来，上海非CBD区域写字楼成为新的卖点。 2009年，大虹桥枢纽规划的出炉，直接带动了闵行、长宁、青浦、普陀四个区域内办公楼的整体升级。

　　根据规划，普陀区将以升级的新兴CBD为下一轮发展点，而长风生态商务区则以崭新的EBD（Ecologi－calBusinessDistrict即生态商务区）建设进行发力。

　　长风生态商务区作为上海商贸流通、居住休闲、生产加工、旅游服务的综合平台，未来两三年将会保持一个强劲的发展势头，因此受到了包括世界500强等众多企业的关注。随着这些重量级企业的入驻，其周边的商业配套设施也将一步完善，越来越多企业总部的聚集，会形成一个强磁场，从而带动上下游产业集聚、提升地区经济。一旦这些配套项目正式运营，商务人流将大量进入，其价值也会随之体现。包括北岸长风项目29万平方米的办公体量，将带来2.2万人次的白领人群。一旦未来长风生态商务区内所有项目投入使用，其客流量无疑将是一个庞大的数字。

　　数据显示，目前长风EBD仍处于商住倒挂的状态中，价值洼地效应明显。 “按照国际惯例，商业类物业和住宅间有1.5-2.0正挂的比例，持有这类优质商业类物业，不仅是安全的选择，中长线上也会有很大的回报。 ”来自佑威研究机构的专家表示。他举例说，类似位于长风EBD核心位置的汇银铭尊，整层、整栋出售的方式，都非常适合长三角企业作为在上海的总部。

　　据不完全统计，2007年上半年至今，核心商务区的办公售价普遍高于全市的均价，并且价格都出现了一倍以上的增幅，远远高于全市47%。类似长风EBD的甲级写字楼，随着规划、建设的完成，将迎来更大的上升空间。 （夏芒）