Tuesday, August 3, 2010

大虹桥区域EBD待发

  近年来,上海非CBD区域写字楼成为新的卖点。 2009年,大虹桥枢纽规划的出炉,直接带动了闵行、长宁、青浦、普陀四个区域内办公楼的整体升级。

  根据规划,普陀区将以升级的新兴CBD为下一轮发展点,而长风生态商务区则以崭新的EBD(Ecologi-calBusinessDistrict即生态商务区)建设进行发力。

  长风生态商务区作为上海商贸流通、居住休闲、生产加工、旅游服务的综合平台,未来两三年将会保持一个强劲的发展势头,因此受到了包括世界500强等众多企业的关注。随着这些重量级企业的入驻,其周边的商业配套设施也将一步完善,越来越多企业总部的聚集,会形成一个强磁场,从而带动上下游产业集聚、提升地区经济。一旦这些配套项目正式运营,商务人流将大量进入,其价值也会随之体现。包括北岸长风项目29万平方米的办公体量,将带来2.2万人次的白领人群。一旦未来长风生态商务区内所有项目投入使用,其客流量无疑将是一个庞大的数字。

  数据显示,目前长风EBD仍处于商住倒挂的状态中,价值洼地效应明显。 “按照国际惯例,商业类物业和住宅间有1.5-2.0正挂的比例,持有这类优质商业类物业,不仅是安全的选择,中长线上也会有很大的回报。 ”来自佑威研究机构的专家表示。他举例说,类似位于长风EBD核心位置的汇银铭尊,整层、整栋出售的方式,都非常适合长三角企业作为在上海的总部。

  据不完全统计,2007年上半年至今,核心商务区的办公售价普遍高于全市的均价,并且价格都出现了一倍以上的增幅,远远高于全市47%。类似长风EBD的甲级写字楼,随着规划、建设的完成,将迎来更大的上升空间。 (夏芒)

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