出租收益低等四大原因致北京住房空置率高

　　四大原因导致北京住房空置率高

　　出租收益不及定存

　　近来住宅空置率颇受关注。尽管没有官方数据，但经网友及媒体查证，北京一些小区住宅闲置状况确实严重。但与此同时，今年五六月份开始，北京等大中城市房租普遍上涨，却依旧供不应求，租房族深感压力很大。为什么那么多房主宁愿房屋空置也不愿出租呢？

　　2008年中适逢房价低谷，姜先生果断出手购买了四环外的一套150平方米的期房。可去年五一交房到现在，一年多过去了，姜先生既没装修也没出租。“原因很现实，一是孩子还在旧房附近上学，过去住不方便，二是我还打算以后自己住，怕租出去容易毁房子，还要有十几万的装修投入，所以思前想后只能先空在那里了。”

　　姜先生只是北京许多空置房主中的一员。根据我爱我家的市场调查，房屋空置，除了开发商没卖掉的以外，大致有以下几种因素：

　　一是房租收益过低，不及银行定存 过去7年，国内许多大城市的房价几乎翻了两番，而租金年度涨幅平均在5%左右。由此，租金与房价之间比例失衡日趋严重，房屋出租的年投资回报率急剧下降。例如一套在四环附近200万元的房屋，面积约有七八十平方米，月租金一般能达到4000元左右。去掉物业供暖中介佣金等成本，年收益率只有2%，还不及2.25%的定期存款收益。相比之下，发达国家和成熟市场的住宅租金的年投资回报率大都在8%左右。过低的住宅出租投资回报使业主缺乏出租的利益驱动。

　　二是出租前期投入较大、成本高 目前，许多闲置的房屋都是毛坯房，如果出租，装修就得花个几万，甚至十几万，加上配上家具、家电，开通电话、有线电视、宽带上网等等，需要追加不少投入，花费很大的精力。而且按照政府有关部门的规定，房屋出租还需要缴纳租金收入5.5%的税款。因此如果没有常年出租的计划，不宜“轻举妄动”。

　　三是房屋空置费用极低，涨价获利更大 由于没有物业税，目前空置的房产只有物业费，自采暖的小区不住的话也无需暖气费，持有成本极其低廉。另一方面，房价持续上涨，物业增值的收益远远大于出租，即使不出售，也可以通过银行抵押等方式享受增值收益。

　　四是当前群租现象严重，房屋损耗风险高 媒体频频曝出，某些中小中介承租房屋后，将房屋打成小隔断出租，从中牟利，导致房屋租住人数过多，房屋及相关设施损耗严重。因而也有部分业主担心自己的房子被毁，影响日后自用或出售，宁肯空置也不出租。

　　本报记者 姚丽颖