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昨天上午,南疆副食品批发市场内冷冷清清,商铺紧闭卷帘门,鲜见有开门营业的。因为商场铺面租金面临新一轮涨价,市场商户不约而同地关门停业。
走在批发市场内,偶尔会有一辆货车在装卸货物,但很难看到有顾客。“平时顾客也不多,做生意的比买东西的还要多。”做茶叶批发的李女士说,从2008年进入市场到现在2年时间,来市场内拿货的顾客寥寥无几,主要靠送货上门稳定固定客户。
李女士的商铺靠近批发市场2号大门的26幢,只有40几平方米,分上下两层。当初租用商铺的时候,商场管理方承诺租金为40元/平方米,租一楼送二楼,交一年租金还送一年。
2008年,李女士与市场管理方签了两年商铺租用合同,今年9月初到期。今年8月13日,商户们接到一份关于2011年度商铺租金调整的通知:商场1、2幢所有商铺租金从原来的40元/平方米上调到80元/平方米,其他各地段的商铺租金也都做了不同程度的调整,部分商铺的租赁价格达到了100元/平方米。
在3号门附近做生意的贾女士说,批发市场主要客户在省内各州市,但由于市场管理方在宣传上的投入不够,现在只有市内的零散客户,还要送货上门才能维持生意,两年来基本就没有盈利。贾女士表示,合同到期市场涨房租她能理解,但涨幅太大超出了自己的承受能力。在批发市场还没完全成熟前,市场管理方应多替商户考虑成本问题。
昨天上午,市场管理方云南南疆副食品有限公司谢经理说,南疆副食品批发市场占地面积为136亩,669间商铺总建筑面积为79694平方米。今年9月7日首批进场经营的200多名商户合同将到期,考虑到各项费用都比较高,管理成本增加,公司决定调整2011年度的铺面租金。
“实际上是恢复招商时的正常价格。”谢经理说,2008年实行的40元/平方米租一楼送二楼,租一年送一年,算下来每年只有10几元/平方米,要是现在连租库房都不够。谢经理解释,由于首期铺面租赁价格比较低,吸引了部分小商小贩进场经营,也有一部分商贩直接将铺面当仓库使用,长时间没有开门经营,不符合批发市场经营的管理要求。对此,市场管理方8月14日发出通知,这次签订合同不再续租零售商贩,长期不开门营业的部分铺面到期后也不续租,同时调整了2011年度铺面租金价格,继续执行租一楼送二楼的优惠政策。
针对商户反映租金太贵的问题,谢经理表示,之前已和10余家商户代表进行了协商,市场管理方已作出让步,根据铺面位置好坏,重新确定的租金价格在65-80元/平方米之间,但降幅程度和商户期待的价格差距太大,仍没达成共识。昨天下午1点记者离开时,部分商户表示,他们已开始自发凑钱请律师,准备走司法途径解决租金问题。(都市时报 记者李佳健)
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