中广网重庆8月4日消息（记者吴新伟）全国首张抵押地票在重庆诞生。昨天，此次地票贷款事宜负责人表示，这张拍卖价为4270万的地票，注定将在“地票”历史上“存档”。今年7月，刘某下属的重庆岭尚农业有限公司（简称“岭尚农业”）在全国首创地票抵押贷款先例，他以4270万的地票贷到了3000万。
此前重庆已公布13场地票拍卖会，共成交土地101宗，诞生了全国第一张地票和全国第一张抵押贷款地票。全国第一张地票，拥有者重庆市渝江森林实业集团有限公司的董事长刘树生；全国第一张抵押贷款地票，拥有者J地产公司董事长刘万林（化名）。
据重庆时报报道，4月30日，通过第十一场地票拍卖会，刘万林拿下了这张地票，途径为曲线通过旗下岭尚农业。在重庆，J公司并非默默无名，其多次名列地产开发五十强前十，并在成都拥有开发的楼盘。
工商登记资料和J公司公开资料的信息显示，岭尚农业于2009年6月2日成立，其法人代表陈某为J公司的副总经理。重庆农村土地交易所亦向记者证实，岭尚农业是J公司旗下。
接单“地票抵押第一例”的是中信银行，该行也是重庆农村土地交易所签约的2家地票抵押贷款银行之一，另一家是招商银行。
和市民在商场买东西喜欢买打折品一样，找银行贷款，抵押物在估价后，贷款额会在估价额的基础上打折，这是银行贷款的惯例。此前，银行界人士表示，贷款抵押中，行规是在建工程打3~4折，土地打4~6折。这个折扣，“狠”的程度相当于“过季商品”打折。
刘万林的地票打的7折，贷到了3000万，几乎是商场里新上架商品卖出的折扣。这已是年内重庆土地方面抵押的最高折扣，还是因为吃了“第一单”的亏。在处理第一单地票抵押案例时，中信银行十分谨慎。
中信银行方面表示，“按照总行的批复，地票贷款最高可以打9折。”不过要等业务比较成熟后。这意味着，如果一个开发商手中拥有地票，比拥有土地融资额高许多。换言之，如果你手中的地票价值1亿，那么你可以贷款到9000万。而手中价值1亿的土地，平均只能贷到5000万。
据了解， 从4月30日拿地票，到7月下旬办理好贷款手续，刘万林的地票抵押贷款，前后仅花了80多天，效率显然高于开发商拿地----土地抵押这一流程。
目前，银行抵押包括2方面，一是实物抵押，例如土地、房屋、在建工程；二是权益类抵押物，类似的高速公路5年收费权益。银行的操作方式是，不是把地票作为实物，而是作为今后的拿地指标，作为权益类抵押，表明地票未来可以获得较大的权益和收益。
在银行的眼里，地票犹如商场里顶级品牌商品，地票比一般品牌商品土地风险性更小，更保值，做一单地票抵押生意，有赚无赔。
有着重庆地产10年从业经验的资深地产人士唐智认为，比较2单“第一”，地票增值潜力不容忽视。2008年12月，刘树生的300亩地票花了2560万元；2010年4月，同样300亩地票，刘万林花了4270万元。
与重庆地票市场上最低价8万元/亩相比，地票的价格已水涨船高。今天下午（8月4日）5:00，重庆第15场地票公开出让报名截止，地票的出让起始价已是15万元/亩，高于已成交的地票最高拍卖价。
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